验房是房屋交易的重要环节， 不论是新房仍是二手房， 都是需要验房的。验房有一个环节是养水， 验房为什么要养水？有什么感化？二手房验房需要留意些什么？今日我们就来聊聊验房那些事儿。
验房是房屋交易的重要环节， 不论是新房仍是二手房， 都是需要验房的。验房有一个环节是养水， 验房为什么要养水？有什么感化？二手房验房需要留意些什么？今日我们就来聊聊验房那些事儿。
一、验房为什么要养水
养水即闭水。闭水试验是验房查验防水的一个重要环节， 是必不成少的。卫生间最重要的问题就是卫生间防水， 卫生间防水效果的好坏会影响到以后利用卫生间， 以至还会影响到四周邻人。因而我们在查验卫生间防水性能时凡是会用到闭水试验。
闭水尝试也叫蓄水试验， 要放满水， 水要有足够容积。 蓄水试验的蓄水深度应不小于20mm， 蓄水高度一般为30~100mm， 蓄水时间为24小时， 水面无明显下降为合格。一般在屋面、卫生间或有防水要求的房间做此试验。蓄水试验的前期每1小时应到楼下查抄一次， 后期每2~3小时到楼下查抄一次。若发现漏水情况， 应立即停行蓄水试验， 从头停止防水层完美处置， 处置合格后再停止蓄水试验。
二、二手房需要验房吗
二手房差别于新房， 大大都的二手房都是有人栖身过， 拆修过的房屋， 二手房就更需要验房了， 而且二手房验房留意事项比新房验房留意事项要多些， 在二手房验房时更要留意二手房的房子量量和防水防漏以及一些隐蔽问题等方面， 那些都是业主必需要领会的问题。
1、领会房主卖房布景
有的伴侣购置二手房就会比力担忧购置到凶宅， 所以领会二手房户主出卖房子的原因很重要， 若是原业主是因为缺钱或者换大房子等， 那就不消担忧；但若是是因为房子量量问题， 如房子老化或者违背市政规划需要拆迁的房子， 那么更好不要购置。
2、查对各项费用能否结清
若是在二手房出卖之前， 房屋是有人栖身过的， 那么必然会产生一些生活费用， 列位买家在收楼时， 必需确认原业主已结清水电费、煤气费、宽带费、电视费、物业办理费、车位费， 以免本身承担没必要要的费用。
3、查对户型图
购房者通过查看二手房的户型图， 能够看出二手房能否有私搭私建部门， 如二手房能否有占用屋顶的平台、走廊的情况；屋内能否有搭建的小阁楼、能否改动过房屋的表里部构造， 如将阳台改成卧室或厨房， 或将一间分隔成两间；阳台能否是原房主本身封锁的等。
4、确认房屋面积
二手房的准确面积包罗建筑面积、利用面积和房内的现实面积， 产权证上一般标明的是建筑面积， 最保险的法子是丈量一下房屋内从墙角到墙角的面积， 即地毯面积。
5、查抄房屋量量
买家在收房时还应出格留意查看房屋内部的量量问题。例如， 查看门、窗能否密封， 有无破损；天花板、墙壁、空中有无裂痕、渗漏、积水等；翻开水龙头， 察看水的量量、水压；确认房子的供电容量， 制止呈现炎天开不了空调的现象；察看户表里电线能否有老化的现象。
6、清点屋内设备物品
二手房一般带拆修， 以至老房主会连同部门家具、家电一路出卖， 那些工具都是有价的， 哪些是赠送的， 哪些是出卖的， 新房主都要逐个记清， 签定房屋购置合同时， 那些设备的品牌、型号、颜色、能否可一般利用都要写入合同里， 在验收时就按照那些约定来逐个查对。
可见， 验房养水是为了查抄防水工程能否做好， 能否会呈现渗漏等问题。二手房因为曾被栖身过， 收房时更要验收， 需要领会原业主为何卖房， 清点屋内的设备物品等， 逐个明白后再签定合同收房。
